玫瑰園23區E座的業主立案法團主席懵伯，天性熱心助人，但往往卻越幫越忙，好心做壞事。 他做了主席后，好大喜功、干預太多、朝合夕改，使到E座的居住環境急轉直下，居民充滿怨氣，問題叢生，物業評級一直急降，而價格也由高峰期回落一半有多。 屋漏偏逢連夜雨，非典疫癥突然爆發，而且迅速漫 延整幢大廈，居民一個又一個地染病入院，甚至死亡；這個爛攤子，誰能解決......